東京での新生活を安心して始めるために
RE/MAX LINK TOMは、地域に根ざしたサポートで初めての東京暮らしの不安を和らげます。
快適な住まいを見つけるお手伝いもお任せください。
1. 都営住宅（公営住宅）の場合
主な条件
- 在留資格が中長期在留であること
（永住者、定住者、就労ビザなど） - 在留期間が1年以上残っていることが多い
- 収入制限・世帯条件を満たすこと
- 日本国内に生活基盤があること
必要書類（外国人）
- 在留カード
- 住民票
- 所得証明書／課税証明書
- 健康保険証
- （場合により）在留資格証明書
⚠️ 注意
- 留学・短期滞在は原則不可
- 書類不備で失格になるケースが多い
- 抽選制なので当選自体が難しい
👉 「条件を満たした外国人向け福祉住宅」
2. UR賃貸住宅の場合
特徴
- 国籍不問
- 永住者でなくてもOK
- 保証人不要
- 礼金・更新料なし
必要書類（外国人）
- 在留カード
- パスポート
- 住民票
- 収入証明
（給与明細・雇用契約書・残高証明など）
※収入が不安定な場合
→ 家賃の12か月分前払いで可になることも多い
👉 「外国人に最もやさしい公的賃貸」
3. JKK（東京都住宅供給公社）の場合
特徴
- 永住者でなくても可（物件による）
- 収入基準あり（都営ほど厳しくない）
- 保証人不要が多い
必要書類（外国人）
- 在留カード
- 住民票
- 収入証明
- 勤務先証明書（求められることあり）
👉「URと都営の中間」
外国人でも都営・UR・JKKへの入居は可能ですが、
最も簡単なのはUR、最も条件が厳しいのは都営住宅です。
書類や在留資格の確認が事前に重要です。
English Version
(For Indian Residents in Japan)
Can Foreigners Live in Public Housing in Japan?
✅ Yes. Foreign residents can live in public housing, including:
- UR Rental Housing
- JKK (Tokyo Metropolitan Housing Supply Corporation)
- Tokyo Metropolitan Public Housing (Toei Housing)
However, conditions and required documents are different.
Which Housing Is Best for Indian Residents?
✅ Recommended Order
- UR Rental Housing (Best Choice)
- JKK Housing
- Toei Housing (Difficult)
1. UR Rental Housing (Most Popular)
Why UR is recommended
- No nationality restriction
- Permanent residency NOT required
- No guarantor needed
- No key money, no renewal fee
- English support available at many offices
Required Documents
- Passport
- Residence Card
- Certificate of Residence (住民票)
- Employment contract or offer letter
- Proof of income (salary slips or bank statement)
💡 If income is unstable, advance rent payment (up to 12 months) may be required.
2. JKK Housing (Tokyo Public Rental)
- Foreigners can apply
- Income requirements exist (less strict than Toei)
- Guarantor usually not required
- Mostly Japanese documents
Required Documents
- Residence Card
- Certificate of Residence
- Proof of income
- Employment certificate (sometimes required)
3. Toei Housing (Tokyo Metropolitan Public Housing)
⚠️ Very difficult for most foreign residents
- Strict income limits
- Lottery system
- Japanese language required
- Long-term residence status required
Required Documents
- Residence Card
- Certificate of Residence
- Income / tax certificate
- Health insurance certificate
Summary for Indian Residents
For Indian professionals working in Japan,
UR Rental Housing is the easiest, safest, and most realistic option.
🇻🇳 Phiên bản tiếng Việt (Dành cho người Việt Nam tại Nhật)
Người nước ngoài có thể thuê nhà ở công cộng tại Nhật không?
✅ Có thể. Người nước ngoài có thể thuê:
- Nhà thuê UR
- Nhà JKK (Tổng công ty cung cấp nhà ở Tokyo)
- Nhà ở công lập Tokyo (Toei Jutaku)
Tuy nhiên, điều kiện và giấy tờ cần thiết khác nhau.
Nên chọn loại nhà nào? (Người Việt)
✅ Thứ tự khuyến nghị
- Nhà thuê UR (dễ nhất)
- JKK (tùy điều kiện)
- Toei (rất khó)
1. Nhà thuê UR
Ưu điểm
- Không yêu cầu quốc tịch
- Không cần vĩnh trú
- Không cần người bảo lãnh
- Không tiền lễ, không phí gia hạn
- Phù hợp với người đi làm
Giấy tờ cần thiết
- Thẻ cư trú (在留カード)
- Hộ chiếu
- Giấy chứng nhận cư trú (住民票)
- Giấy tờ chứng minh thu nhập
(phiếu lương / hợp đồng lao động)
💡 Nếu thu nhập thấp hoặc thời gian lưu trú ngắn, có thể phải trả trước tiền thuê.
2. Nhà JKK
- Người nước ngoài được phép thuê
- Có yêu cầu thu nhập
- Giấy tờ chủ yếu bằng tiếng Nhật
- Phù hợp với người đi làm ổn định
Giấy tờ
- Thẻ cư trú
- 住民票
- Giấy chứng nhận thu nhập
- Giấy xác nhận công ty (có thể yêu cầu)
3. Nhà Toei (nhà ở công lập)
⚠️ Rất khó đối với thực tập sinh và lao động ngắn hạn
- Giới hạn thu nhập nghiêm ngặt
- Bốc thăm
- Yêu cầu hiểu tiếng Nhật
- Phù hợp với người có vĩnh trú / định trú
Giấy tờ
- Thẻ cư trú
- 住民票
- Giấy chứng nhận thuế
- Bảo hiểm y tế
Tóm tắt cho người Việt
Đối với người Việt Nam tại Nhật,
nhà thuê UR là lựa chọn dễ và thực tế nhất,
đặc biệt với visa lao động.