1. 多摩市はどんな街？（街の特徴）

多摩市は、東京都心から約30kmに位置する、緑豊かで計画的に整備された住みやすい街です。

多摩ニュータウンを中心に、公園・教育施設・商業施設がバランスよく配置され、ファミリー層から高齢者まで幅広い世代が暮らしています。

多摩市の主な特徴

• 計画都市ならではの整った街並み（道路幅・公園配置・生活導線が合理的）
• 大型商業施設が充実（聖蹟桜ヶ丘・多摩センター）
• 3路線利用可能（京王線・小田急線・多摩モノレール）
• 治安が良く、教育環境が整っている
• 自然と都市機能のバランスが良い

「落ち着いた暮らし」と「都市の利便性」を両立できるエリアとして、長年人気が続いています。

2. 地価の動きと将来性（上昇・下降傾向）

多摩市の地価は、全体としては横ばい〜微増という安定した推移です。

ただし、エリアによって二極化が進んでいます。

上昇傾向のエリアの特徴

• 駅近（特に聖蹟桜ヶ丘・多摩センター）
• 再開発が進行中
• 商業施設が集積
• モノレール沿線で大学需要が強い

下降・停滞しやすいエリアの特徴

• ニュータウンの築古団地が多い地域
• 駅から距離がある住宅地
• 高齢化による空き家増加が見られる地区

まとめると

「駅近・再開発エリア」は強く、「団地中心のエリア」は価格差が広がる傾向です。

投資・購入の際は、“立地の細かい差”が資産価値に直結する市と言えます。

3. 商業エリアの特徴

多摩市には性格の異なる3つの主要商業エリアがあります。

聖蹟桜ヶ丘エリア

• 京王線の主要駅
• 京王百貨店・OPAなど商業施設が集積
• 住宅地とのバランスが良く、住環境としても人気
• 再開発が継続中で将来性が高い

多摩センターエリア

• 京王・小田急・モノレールの3路線
• ココリア、多摩中央公園、パルテノン多摩など都市機能が集中
• サンリオピューロランドによる観光需要もあり
• 商業・公共施設・住宅が一体化した“多摩市の中心地”

永山エリア

• 生活密着型の商業施設が多く、日常利便性が高い
• ファミリー層が多く、賃貸需要が安定
• 駅前再整備が進行中で、今後の変化に期待

4. 主要駅とアクセス

多摩市は3路線が利用でき、都心へのアクセスも良好です。
都心アクセスの目安

• 新宿：約30〜40分
• 渋谷：約35〜45分

 •  立川：モノレールで約15分

5. 不動産投資に向いているエリア 

多摩市は、「賃貸需要が安定しているエリア」と「将来性の高いエリア」が明確です。 

① 多摩センター（3路線 × 商業 × 大学） 

• 単身者・学生・ファミリーの需要がバランス良く強い
• 築古でも立地で動く
• 空室リスクが低い

② 聖蹟桜ヶ丘（再開発 × 商業集積） 

• 将来性が高く、資産価値が安定
• 駅近物件は特に強い
• 分譲賃貸も動きやすい

③ 大塚・帝京大学駅（学生需要） 

• ワンルーム・1Kの回転が良い
• モノレール沿線は安定した賃貸市場

④ 永山エリア（生活利便 × 家賃安定） 

• ファミリー向け賃貸が強い
• リフォームで収益化しやすい築古物件が多い

6. 団地の特徴と資産価値（団地比率） 

多摩市は、多摩ニュータウンの中心地であるため、 

東京都内でもトップクラスの団地（集合住宅）比率を持っています。 

団地の特徴 

• UR、公社、民間分譲団地が多数
• 築40〜50年の建物が中心
• 高齢化が進む一方、若い世代の“団地リノベ”人気も増加
• 管理状態の良い団地は資産価値が安定

団地エリアの不動産ポイント 

• 価格が手頃で利回りが出やすい
• エレベーターの有無で賃貸需要に差
• 管理組合の運営状況が資産価値に直結

7. 多摩市での物件選びのポイント

多摩市は、「立地の細かい差」が資産価値に大きく影響するエリアです。 

同じ駅でも、 

• 坂の有無
• 商業施設までの距離
• 団地か戸建てか
• 再開発の対象エリアか

などで価値が大きく変わります。 

不動産の購入・売却・投資をご検討の方には、 

地元エリアに精通したプロによる“個別の立地診断”が非常に有効です。