はじめての一棟投資でも安心。
年収入435万円・利回り8.01%の安定運用物件

京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩8分
9戸アパート｜5,480万円

不動産投資に興味はあるけれど、

「本当に自分にできるのか不安」という方へ。

この物件は、初めての一棟投資として検討しやすい条件が揃っています。

⭐️購入直後から収入が入る 

すでに入居があるため、 

購入後すぐに家賃収入が発生します。 

⭐️9戸でリスク分散  

1部屋空室になっても収入がゼロになることはありません。 

区分マンションより安定した収益が見込めます。 

⭐️駅徒歩8分の立地 

通勤・通学ニーズがあり、 

長期的に入居付けしやすいエリアです。 

■ 満室時の収入

・年間家賃収入：約435万円

・月額：約36万円

■ ローン利用時（例）

・物件価格：6,200万円 

・自己資金：約620万円（10%） 

・借入：約5,580万円 

👉 年間返済：約300万円 

■ 手残りイメージ 
手残り（キャッシュフロー）とは？

「全部払った後に、手元に残るお金」です。

この物件の場合…

① 家賃収入（入ってくるお金）
年間：約435万円  

② ローン返済（出ていくお金）
年間：約300万円  

つまり…

435万円 － 300万円  ＝ 約135万円

これが「手残り」
👉 年間：約135万円  
👉 月額：約11万円  

イメージでいうと
この物件を持っているだけで

毎月 約11万円のお小遣いが増える感覚

⚠ ただし注意

この金額はあくまで

- 満室の場合 
- 大きな修繕がない場合 
の目安です

それでも重要な理由

👉 ローンはすでに返済されているのに 
👉 さらにお金が残る

「借金を減らしながら、毎月プラス収支」


つまり不動産投資は

「支払いで終わるもの」ではなく  

 お金が残る仕組みです
年間：約135万円 

月額：約11万円 

 ※あくまで一例です（融資条件により変動） 

■ 物件概要 

・価格：6,200万円 

・所在地：東京都多摩市関戸 

・最寄駅：京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩8分 

・構造：鉄骨造 

・築年月：1994年5月 

・戸数：9戸 

・土地面積：168.59㎡ 

・建物面積：164.43㎡ 

・用途地域：第一種低層住居専用地域 

■ なぜこの物件が選ばれるのか？ 

不動産投資で重要なのは「利回り」だけではなく、 

長期的に安定して家賃収入を得られるかどうかです。 

この物件が選ばれる理由を、具体的にご説明します。 

■ 理由①：駅徒歩8分＝“空室になりにくい距離” 

賃貸物件において、 

駅から徒歩10分以内かどうかは入居率に大きく影響します。 

この物件は徒歩8分のため、 

・内見候補に入りやすい 

・検索条件（徒歩10分以内）にヒットする 

・女性・単身者にも選ばれやすい 

👉 結果として 

空室期間が短くなりやすい立地です。 

■ 理由②：9戸＝収入が“ゼロにならない構造” 

例えば区分マンションの場合、 

空室になると収入は0円になります。 

しかしこの物件は9戸あるため、 

・1室空室 → 収入約−11% 

・2室空室 → 約−22% 

👉 つまり 

一気に収入が止まるリスクが低い構造です。 

これは初心者にとって非常に重要なポイントです。 

■ 理由③：多摩エリア＝“家賃が落ちにくい市場” 

都心ほど家賃の上下が激しくなく、 

安定した賃貸需要があるのが特徴です。 

特にこのエリアは、 

・京王線で新宿アクセス可能 

・落ち着いた住宅街 

・生活コストが比較的低い 

👉 そのため 

長く住む入居者が多い傾向があります。 

■ 理由④：鉄骨造＝長期保有しやすい 

構造は鉄骨造のため、 

・木造より耐久性が高い 

・金融機関評価が取りやすい 

・長期融資が組みやすい 

👉 結果として 

キャッシュフローを安定させやすい物件です。 

■ 理由⑤：すでに賃貸運用されている“完成された物件” 

この物件はゼロから募集する必要がなく、 

 ・すでに賃貸実績あり 

・家賃水準が市場に合っている 

・運用イメージがしやすい 

👉 初心者にありがちな 

「想定通りにいかないリスク」が低い状態です。 

■ 理由⑥：価格帯が“現実的” 

6,000万円台という価格は、 

・個人でも融資が狙いやすい 

・一棟投資の中では比較的エントリーしやすい 

・リスクとリターンのバランスが良い 

👉 初めての一棟として 

現実的に検討できるラインです。